農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸本集體成員，而非遺產(chǎn)，不能繼承。如果戶口遷出農(nóng)村，能繼承宅基地上的房屋，但使用權(quán)無法繼承。



隨著城市化進程加速，越來越多農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。他們的父母多為農(nóng)村戶口，子女繼承父母房屋理所當(dāng)然，但城鎮(zhèn)戶口無法繼承父母農(nóng)村宅基地，僅能繼承房產(chǎn)。



國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》，明確農(nóng)村住宅用地只能分配給本村居民。城鎮(zhèn)居民無法購買農(nóng)村宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口無權(quán)擁有宅基地，但可繼承房產(chǎn)（而非宅基地），只要房產(chǎn)不毀壞，就可永久使用。若房產(chǎn)損壞，無法重建。



房產(chǎn)垮塌后，逐漸消失，失去房屋即失去土地使用權(quán)。簡言之，農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能繼承，城鎮(zhèn)戶口僅能繼承房屋。非農(nóng)業(yè)戶口可繼承房產(chǎn)，但無權(quán)擁有宅基地，且房屋損壞后無法重建。