我想請(qǐng)問(wèn)我男朋友家在四川資陽(yáng)市三岔鎮(zhèn)（家不在鎮(zhèn)上在農(nóng)村）、有合法的農(nóng)村宅基地證、但是去年他家又加蓋了一層、沒(méi)有再次去辦證、今年通知說(shuō)是違章建筑、說(shuō)要把上面那層拆掉、有什么辦法或還可以再次辦理批準(zhǔn)房權(quán)房產(chǎn)證嗎？如果面積超出了國(guó)家規(guī)定的面積怎么辦？另外：他們那里正在開(kāi)發(fā)還有個(gè)大水庫(kù)風(fēng)景很好、現(xiàn)在國(guó)家正在準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)成旅游區(qū)、得知會(huì)占地、所以現(xiàn)在他們哪里有很多沒(méi)批準(zhǔn)就開(kāi)始建房子的。最后我真的很想向?qū)I(yè)人士了解下要通過(guò)什么樣的途徑才可以不用拆…需要花很多錢嗎？
jbp0005d968e7 2013-04-13
1987年以前發(fā)生的超占、非法用地，可按當(dāng)時(shí)的規(guī)定處理后以實(shí)際使用面積登記。
1987年以后發(fā)生的、在經(jīng)批準(zhǔn)用地時(shí)超占且符合村莊規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的、拆除后不能還耕或還耕后意義不大、經(jīng)使用者申請(qǐng)保留使用的.
可考慮處罰并在其繳納一定的土地使用費(fèi)后以批準(zhǔn)面積登記發(fā)證，只在備注欄中注明“超占部分何時(shí)經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，今后在房屋有拆遷、重建等變化時(shí)必須自行無(wú)償拆除”的字樣。
對(duì)于不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的須責(zé)令拆除，在拆除前不能登記發(fā)證，但須進(jìn)行調(diào)查并制作地籍草冊(cè)，作為遺留問(wèn)題.
待發(fā)證工作告一段落后再督促或運(yùn)用法律程序拆除超占部分后登記發(fā)證。
針對(duì)“農(nóng)村宅基地超面積是怎么處理的”的問(wèn)題而言，其在某種意義上也可以說(shuō)是一戶多宅的情況，這種情況存在合法和非法的情況，針對(duì)合法的宅基地面積超標(biāo)情況，國(guó)家是給予其進(jìn)行確權(quán)登記，對(duì)于非法宅基地超標(biāo)情況，將給予以下這幾種處理辦法，具體如下：
1、退還超出部分的面積
對(duì)于農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權(quán)之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。
2、超出部分有償使用
部分地區(qū)在試行宅基地有償使用的政策，當(dāng)自家宅基地不合法超標(biāo)時(shí)，可以按照宅基地有償使用的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)，去相關(guān)部門繳納一定的費(fèi)用，至于繳納費(fèi)用具體是多少還得視情況而定，一般是超出的面積越多，其需要繳納的費(fèi)用自然也會(huì)更多。
3、強(qiáng)制收回
（1）其實(shí)對(duì)于農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)的處理情況很少有強(qiáng)制收回的情況，但是也部分情況下是會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制拆除的，比如建新房卻未拆除舊房，強(qiáng)制占有的宅基地，用欺騙手段獲得的宅基地等等情況。
（2）此外，對(duì)于那些已將農(nóng)村戶口注銷的，但是農(nóng)村宅基地還存在但無(wú)人居住的，也無(wú)人繼承的農(nóng)村宅基地，將會(huì)被村集體無(wú)條件收回。
4、暫時(shí)保留
（1）部分農(nóng)村宅基地超標(biāo)其實(shí)是不適合拆除的，這時(shí)可以通過(guò)村集體組織成員的集體會(huì)議進(jìn)行討論，一般會(huì)給予暫時(shí)保留的處理方法。
（2）這種暫時(shí)保留的處理方式，主要是針對(duì)這幾種宅基地面積超標(biāo)的情況，比如拆除后會(huì)影響相鄰居住人員的居住安全，將予以暫時(shí)保留，或者是將這棟拆除后，會(huì)影響村集體的公共利益，那么該房屋也將暫時(shí)保留。
以上就是關(guān)于當(dāng)農(nóng)村宅基地超面積時(shí)，是怎么處理的內(nèi)容介紹，總的來(lái)說(shuō)會(huì)有五種處理方式，但是在這小編提醒大家，在建房時(shí)，盡量遵守國(guó)家和政府的政策規(guī)定，以免后期出現(xiàn)一些不必要的麻煩，希望本文可以給大家?guī)?lái)幫助。
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但因各種原因，目前的實(shí)際情況是，很多家庭的宅基地面積都超出了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
在此次宅基地確權(quán)時(shí)，對(duì)于超出宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的情況，國(guó)家要求分階段處理。對(duì)于一些建得比較早的房子，超出了宅基地面積，也是可以確權(quán)的；而對(duì)于建得比較晚的房子，只會(huì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記。
那么，超出規(guī)定面積未確權(quán)登記的宅基地會(huì)如何處理呢？會(huì)被拆除嗎？這是很多朋友特別關(guān)心的問(wèn)題。
雖然《土地管理法》規(guī)定宅基地不得超過(guò)一定的面積，但是，實(shí)際情況是，現(xiàn)在在農(nóng)村沒(méi)有幾家是沒(méi)超過(guò)的，如果強(qiáng)制拆除可能會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。所以，一般不是情節(jié)特別嚴(yán)重的，不會(huì)面臨被拆除。
目前來(lái)看，對(duì)于超出規(guī)定面積未確權(quán)登記的宅基地，較為普遍與社會(huì)呼聲較高的處理方式主要有4種：
1、宅基地超面積的部分實(shí)行有償使用
像山東省菏澤市巨野縣就規(guī)定，有下列情況之一的應(yīng)收取宅基地有償使用費(fèi)：
（一）一戶一宅，超出規(guī)定面積的部分。
（二）一戶多宅，超出規(guī)定面積部分。
（三）非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承、受贈(zèng)房屋或其他方式合法使用的宅基地。
（四）符合分戶條件而未分戶的，兩代或兩代以上共同擁有一處宅基地的，超出法定應(yīng)分配宅基地面積部分。
（五）原為集體經(jīng)濟(jì)組織成員、因故（升學(xué)、入伍、工作等）已退出集體經(jīng)濟(jì)組織，且在原籍擁有宅基地的，參照村民會(huì)議或村民代表大會(huì)意見(jiàn)執(zhí)行。
有償使用根據(jù)其超起征面積實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)。超出面積不足200平方米部分按每年2元/㎡計(jì)費(fèi)；超出面積大于等于200平方米部分按每年5元/㎡計(jì)費(fèi)。
2、實(shí)行宅田掛鉤制度
在農(nóng)村，農(nóng)民有兩大重要財(cái)富，一個(gè)是宅基地，另一個(gè)是承包地。有人就提議，超占了宅基地的，可以少給承包地，保持總量平衡。
3、放寬宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)
很多人反映，當(dāng)?shù)氐恼孛娣e標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在是太低了，100來(lái)平的面積，農(nóng)民的農(nóng)具等物件根本沒(méi)地方存放，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝谂c土地面積的比例，合理確定各地宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，人少地多的地區(qū)應(yīng)適當(dāng)放寬宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。
4、由村組自行決定如何處理
也有人認(rèn)為，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，超出規(guī)定面積如何處理應(yīng)由村民會(huì)議或村民代表會(huì)議研究決定。
1987年以前發(fā)生的超占、非法用地，可按當(dāng)時(shí)的規(guī)定處理后以實(shí)際使用面積登記。
1987年以后發(fā)生的、在經(jīng)批準(zhǔn)用地時(shí)超占且符合村莊規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的、拆除后不能還耕或還耕后意義不大、經(jīng)使用者申請(qǐng)保留使用的.
可考慮處罰并在其繳納一定的土地使用費(fèi)后以批準(zhǔn)面積登記發(fā)證，只在備注欄中注明“超占部分何時(shí)經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，今后在房屋有拆遷、重建等變化時(shí)必須自行無(wú)償拆除”的字樣。
對(duì)于不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的須責(zé)令拆除，在拆除前不能登記發(fā)證，但須進(jìn)行調(diào)查并制作地籍草冊(cè)，作為遺留問(wèn)題.
待發(fā)證工作告一段落后再督促或運(yùn)用法律程序拆除超占部分后登記發(fā)證。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：
一、申請(qǐng)
申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。
村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
二、現(xiàn)場(chǎng)勘查
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書。
三、填申請(qǐng)表
國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
四、村委會(huì)審查
村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況。
由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
農(nóng)村宅基地超出規(guī)定面積的該如何處理？
面積超占的宅基地怎么辦？還能完成確權(quán)嗎？
