以下是農(nóng)村老宅新規(guī)的詳細(xì)解讀：

核心權(quán)益與限制：非本村集體成員不得購(gòu)買宅基地或建房，私下交易合同無(wú)效；城市子女可繼承老宅，但翻建需滿足本村戶口、非耕地區(qū)域、村級(jí)審批3個(gè)條件。確權(quán)與證書(shū)辦理：需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，明確權(quán)屬邊界，避免糾紛，還能提升拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支持銀行抵押貸款。辦理時(shí)攜帶戶口本、老宅權(quán)屬證明到鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，2025年底全國(guó)覆蓋率力爭(zhēng)達(dá)95%。建房與翻建規(guī)范：新建、翻建需申請(qǐng)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，否則可能被認(rèn)定為“違建”。同時(shí)要遵守“五不準(zhǔn)”紅線，即未批先建、超占面積、占用耕地/危險(xiǎn)區(qū)、一戶多宅（合法繼承除外）、違反“建新拆舊”未退舊宅。閑置老宅盤活利用：有出租/改造、入股分紅、集體托管等合規(guī)途徑。如出租改民宿、農(nóng)家樂(lè)；以宅基地入股合作社按比例分紅；閑置2年以上可交由村集體管理獲補(bǔ)償?！耙粦粢徽闭J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不符合分戶條件、已出賣/出租原有住宅、多戶合并后重復(fù)申請(qǐng)等情況禁止申請(qǐng)。面積限制各地不同，以廣州為例，基底面積≤80㎡，建筑面積≤280㎡，層數(shù)≤3層（含梯間總高≤14米）。風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕“借名買房”，不受法律保護(hù)，可能被沒(méi)收；避免長(zhǎng)期低價(jià)租約，參考當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)，防范“20年一次性付租”陷阱。建議未確權(quán)老宅盡快補(bǔ)辦登記，閑置房屋優(yōu)先通過(guò)政府指定平臺(tái)交易，確保合規(guī)利用。