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戶口不在農(nóng)村的能在農(nóng)村擁有宅基地嗎

百度用戶#7863774577 2024-11-14

農(nóng)村

不可以,宅基地屬于村集體給予本村村民的一種福利,在某種程度上并不存在所謂的宅基證。村民成年結(jié)婚后單獨(dú)立戶可以向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地蓋房子,經(jīng)過(guò)村委會(huì)審核和政府規(guī)劃審批后,村民可以在宅基地上蓋房子。但村民對(duì)宅基地?fù)碛械闹皇鞘褂脵?quán),宅基地仍屬于村集體所有。
如果是農(nóng)村戶口但沒(méi)有宅基地,可以申請(qǐng)宅基地。申請(qǐng)流程如下:
1. 由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并提供戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(shū)(若無(wú)土地使用權(quán)證書(shū),需先辦理土地使用權(quán)證書(shū))。
2. 若異地?zé)o住房,需原宅基地退耕,并出具保證書(shū)。
3. 分戶建房的,應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議。
4. 因建設(shè)需拆遷的,須提供拆遷部門(mén)的證明。
5. 在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi),應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門(mén)的《規(guī)劃許可證》,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐狻?
6. 在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地,應(yīng)取得主管部門(mén)同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表,經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意,由所轄區(qū)域國(guó)土資源所工作人員實(shí)地審查是否符合規(guī)定,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后,上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)(縣人民政府委托縣國(guó)土資源局審批)。
宅基地使用年限為70年,自取得土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年,教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年,綜合或其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。
農(nóng)村房屋宅基地不得買(mǎi)賣(mài),也不得繼承。因?yàn)檎貙儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn),私下買(mǎi)賣(mài)宅基地屬于違法行為,即使賣(mài)給受讓方,受讓方也無(wú)法過(guò)戶到其名下。宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間買(mǎi)賣(mài)和流轉(zhuǎn),但需經(jīng)過(guò)政府部門(mén)依法批準(zhǔn),發(fā)放相關(guān)證件。若宅基地上的房屋已倒塌,則不能在本村進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。因此,如果想將宅基地上的房屋賣(mài)給本村人,現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋,避免出現(xiàn)倒塌情況。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其他問(wèn)題,請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條:城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
第十條:國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第十一條:農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。


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