遇到房屋漏水建議立刻聯(lián)系樓上業(yè)主和物業(yè)處理，無需報(bào)警但必要時(shí)可找社區(qū)或警方協(xié)助調(diào)解。1.第一時(shí)間留存證據(jù) 發(fā)現(xiàn)漏水后立即拍照或錄像保存現(xiàn)場(chǎng)，記錄漏水位置、家具損壞情況。同時(shí)用盆或防水布臨時(shí)接水，避免損失擴(kuò)大。2.聯(lián)系責(zé)任方并排查原因 優(yōu)先找樓上業(yè)主溝通，要求其關(guān)閉水源或維修。若無法聯(lián)系業(yè)主，可通過物業(yè)協(xié)助排查管道問題，例如檢查水管爆裂、地暖滲漏等常見原因。3.損失評(píng)估與協(xié)商賠償 墻面維修、地板更換等損失需請(qǐng)裝修公司出具報(bào)價(jià)單。若對(duì)方拒不配合，可邀請(qǐng)居委會(huì)或派出所民警到場(chǎng)調(diào)解，形成書面調(diào)解記錄。例如北京曾出現(xiàn)因樓上忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致樓下?lián)p失30萬元，最終由法院判決全額賠償?shù)陌咐?.訴訟作為兜底手段 協(xié)商失敗時(shí)可根據(jù)《民法典》第1165條起訴，需要提供漏水原因鑒定報(bào)告、維修費(fèi)用票據(jù)等材料。訴訟周期通常3-6個(gè)月，建議優(yōu)先通過物業(yè)或社區(qū)快速處理。日常生活中，房屋保險(xiǎn)中的"水漬險(xiǎn)條款"可覆蓋部分損失，部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含公共管道維護(hù)服務(wù)。如因房屋老舊導(dǎo)致管道破裂，可能涉及開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主三方責(zé)任劃分，專業(yè)監(jiān)理公司的檢測(cè)報(bào)告將成為關(guān)鍵證據(jù)。