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城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地房屋嗎

百度用戶#7897575985 2025-05-09

農(nóng)村 房地產(chǎn) 房產(chǎn)

城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地上的房屋,但宅基地不能繼承,只能繼承使用宅基地。且繼承使用宅基地需滿足一定條件。

法理依據(jù):農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有,村民只有使用權(quán),不能私下繼承。但宅基地上的房屋是建造者的合法私有財產(chǎn),可依法繼承所有權(quán)。根據(jù)“地隨房走”“房地一體”政策,繼承房屋后可獲得房屋下宅基地的使用權(quán),直至房屋滅失。可繼承使用的情況:城鎮(zhèn)戶籍子女依法繼承父母在農(nóng)村宅基地上的房屋,就能獲得房屋下宅基地的使用權(quán)。比如父母在農(nóng)村有房,城鎮(zhèn)戶口的子女可在父母去世后繼承房屋及相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。不能繼承使用的情況:無房或房已滅失:若宅基地上沒有房屋或房屋已倒塌等滅失情況,無法繼承使用宅基地。如小李父母在農(nóng)村的房屋倒塌后去世,小李不能單獨繼承使用該宅基地。遺贈情況:沒有親緣關(guān)系的人不能通過“遺贈”形式取得農(nóng)村宅基地和房屋。如老王將房屋和宅基地遺贈給好友老周,該遺囑無效,老周無法繼承。戶內(nèi)有其他成員:農(nóng)村宅基地按“戶”分配,若“戶”下還有其他成員,宅基地使用權(quán)默認(rèn)由戶內(nèi)其他成員繼續(xù)使用,不發(fā)生繼承問題。如老孫去世后,因小兒子孫乙是村里成員且無新宅基地,宅基地由孫乙使用,城鎮(zhèn)戶口的大兒子孫甲無法獲得宅基地使用權(quán),但可主張房屋價值補償。


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